Можно ли выплатить ипотеку за несколько месяцев?

Оформляя ипотеку, человек надеется быстро погасить обязательства, задействовав максимум собственных ресурсов. Однако не всегда удается выполнить запланированное, и причина вовсе не в отсутствии средств. Проблема – в отношении банков к досрочному погашению займа, ведь выдав займ, банк рассчитывал годами получать процентную прибыль с ипотечного вкладчика.
выплатить ипотеку за несколько месяцев

Еще недавно одним из главных параметров, по которому клиенты оценивали выгоду ипотечного займа, служили условия досрочного возврата средств, поскольку кредиторам было невыгодно давать займы на короткие сроки. Чтобы сохранить часть прибыли, финансовые учреждения назначали высокие штрафные санкции в 4-5% от общей суммы долга и вводили запрет на слишком быстрое погашение.

Подобное условие серьезно ограничивало права заемщиков, не позволяя им закрывать кредитный долг по своему усмотрению. После неоднократных жалоб на нарушение прав клиентов, большинство финансовых структур отказалось от запретительных санкций, согласовав лишь процедуру предварительного оповещения о предстоящем погашении сверх установленного графика.

Остались ли ограничения?

И все же, при подборе новой ипотеки, все еще сталкиваются с нежеланием кредиторов давать право на быстрый возврат средств. Из ограничивающих факторов ипотечные заемщики сталкиваются с:

  • введением минимальной суммы для досрочного погашения (не ниже установленного договором платежа);
  • предварительным оповещением через заявление о планируемом погашении.

Иногда кредитные структуры, пользуясь юридической неграмотностью граждан, вносят в пункты договора слова о запрете на погашения вне графика платежей. Этот факт заставляет по-прежнему проверять условия предстоящего договора, изучая порядок досрочных выплат. Действующее федеральное законодательство закрепило ряд прав заемщиков, оформивших ипотечное жилье, и право на досрочный возврат – в числе наиболее значимых юридических побед.

Откуда берут средства?

Откуда берут средства?

Другое дело, что найти средства на досрочное погашение жилищного займа не так легко. Как правило, быстрый возврат займа возможен в следующих ситуациях:

  1. Покупка жилья с последующей продажей другой недвижимости.
  2. Получение материнского капитала и направление его на погашение ипотеки.
  3. Появление иных крупных поступлений в виде наследства, дара, премии, налогового вычета и т.д.

Сумма и периодичности внесения средств в счет закрытия долга не зависит от воли банка. Заемщик самостоятельно определяет: будет ли это погашение полным или частичным, ежемесячным или однократным. Все, что потребуется от владельца недвижимости – иметь достаточную сумму и своевременно написать заявление о зачете суммы к списанию с основного долга.

Подписывайтесь на наш Дзен-канал: Подпишитесь на каналФинансы - кредиты
Автор статьи
Елена Железняк
Закончила Национальный исследовательский университет "Высшая школа экономики", г. Москва факультет экономики, банки и банковское дело.
Написано статей
123
Помогла статья? Оцените её
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5
Читайте также
Adblock
detector